内見しないで契約する割合は？分譲ホテル購入で後悔しない選び方

内見せずに契約する割合とその背景

最近では、分譲ホテルを内見しないで契約する人が増えています。背景には、社会の変化や新しいサービスの登場があります。

賃貸や分譲ホテルで内見なし契約が増えている理由

分譲ホテルや賃貸物件で内見せずに契約するケースが以前よりも目立つようになりました。その背景には、インターネットを使った物件探しが一般的になったことが挙げられます。ウェブサイトやアプリで詳細な写真や間取り図が簡単に見られるため、現地を訪れる手間を省きやすくなっています。

また、仕事や家事が忙しくて現地まで足を運ぶ時間がとれない人や、遠方に住んでいる人にとって、内見は大きな負担になりがちです。こうしたニーズに応える形で、物件の情報提供方法も進化し、内見なし契約を後押ししています。

内見しないで契約する人の実際の割合

内見なしで契約する人の割合は、物件の種類やエリアによって異なります。都市部の分譲ホテルでは、全体の2割から3割程度が内見せずに契約しているという調査結果もあります。一方、地方の物件では内見を重視する傾向がやや強いですが、全体的には増加傾向です。

特にオンラインでのやりとりが当たり前になってきた近年、若い世代を中心に抵抗感が薄れています。表にまとめると次のようになります。

地域	内見なし契約の割合
都市部	20～30％
地方	10～15％

内見なし契約の傾向が強まる時期や状況

内見せずに契約する傾向は、進学や転勤などの引っ越しシーズンに特に強まります。新年度が始まる春や、企業の異動が多い秋には、物件の争奪戦が激しくなり、時間的な余裕がなく内見を省略する人が増えがちです。

また、パンデミックの影響で外出を控える必要があった時期は、特に内見なし契約が増加しました。今後も働き方やライフスタイルの多様化によって、この傾向は続くと考えられます。

分譲ホテルを内見しないで契約するメリット

分譲ホテルを内見せずに契約する場合、手間を省けるだけでなく、遠方からの購入や人気物件の確保も有利に進められます。

忙しい場合や遠方からの購入がしやすい

分譲ホテルが遠方にある場合、現地に何度も足を運ぶのは大変です。内見を省略できると、仕事や家庭の都合で忙しい方でも、移動や日程調整に悩まされず契約まで進めやすくなります。

また、海外居住者や地方在住者が都市部の分譲ホテルを購入する際も、現地に行くコストや時間を大幅に節約できます。忙しい人や遠方から検討している人には、大きな利点といえるでしょう。

先行契約や人気物件の確保が可能

分譲ホテルは、立地が良い物件や人気の高い部屋ほどすぐに埋まりやすい傾向があります。内見を待っている間にほかの人に契約されてしまうことも珍しくありません。

そのため、内見せずにすぐ申し込めることで、競争率の高い物件も押さえやすくなります。特に新築分譲ホテルや、限定された部屋数しかない物件では、スピーディーな判断が求められるため、このメリットが際立ちます。

オンライン内見やVR内見の活用で効率的に判断できる

最近は、オンライン内見やVR（バーチャルリアリティ）内見の活用が広がっています。インターネットを通じて部屋の内部をリアルに確認できるため、実際に現地に行かなくても間取りや雰囲気を把握しやすくなっています。

オンライン内見では、担当者がリアルタイムで説明してくれるサービスもあり、細かい質問にもその場で答えてもらえます。写真や動画だけでは分かりにくい部分も、こうした新しいサービスでカバーできるようになっています。

内見しないで分譲ホテルを契約する際のリスクと失敗例

内見を省略することで便利さが増す一方、実際には現地を見ておかないことで思わぬトラブルや失敗が起きることも少なくありません。

図面や写真と実際の部屋の違いがある

図面や写真だけで判断して契約した場合、実際の部屋がイメージと異なることがあります。たとえば、「天井が思ったより低い」「窓からの景色が期待と違った」といったギャップが生まれやすいです。

写真は広角レンズや加工で広く見せていることもあり、実際の内装や質感まで伝わりにくい場合があります。このため、現地を見ずに契約した人から「実際に入居してから後悔した」という声も少なくありません。

周辺環境や治安の見落としによるトラブル

部屋の内部だけでなく、周辺の環境や治安をチェックしないまま契約すると、思わぬトラブルに巻き込まれることもあります。たとえば、夜になると騒がしいエリアだったり、近くに工事現場があって騒音が気になったりするケースです。

また、駅からの距離やスーパー・病院など生活に必要な施設が近くにあるかどうかも、現地に足を運ばないと気づきにくいポイントです。このような見落としは、住み始めてから不便さを感じる要因になりがちです。

設備や内装の劣化に気づきにくい

写真や動画では分からない設備の不具合や内装の細かな傷みは、実際に現地を見なければ気づきにくいものです。たとえば、水まわりの劣化や壁紙の汚れ、クローゼットの使い勝手など、細部のチェックが不十分になりやすいです。

結果として、入居後に修理やリフォームの手間や費用がかかったり、予想外の追加出費につながる場合があります。契約前にしっかり確認することが大切です。

内見なしで契約する場合の対策とチェックポイント

内見せずに分譲ホテルを契約する場合でも、情報収集や事前確認を徹底することでリスクを減らすことが可能です。

写真や動画データを事前にしっかり確認する

まず、できる限り多くの写真や動画データを取り寄せて、細部までチェックすることが大切です。部屋全体だけでなく、設備や収納、ベランダ、窓からの眺望など、気になるポイントをリストアップして確認しましょう。

不明点や気になる箇所は、追加の写真や動画を担当者に依頼することもできます。以下のようなチェックリストを活用すると見落としを防げます。

• 水まわり（キッチン、浴室、トイレ）の状態
• 床や壁、天井の傷や汚れ
• 収納スペースの広さと使い勝手
• 室内の明るさや眺望

Googleマップやハザードマップで周辺環境を調べる

現地に足を運べなくても、Googleマップなどの地図サービスを使えば、物件の周辺環境を調べることができます。駅やスーパー、学校などまでの距離を測ったり、ストリートビューで街並みを確認したりすることが可能です。

また、自治体のハザードマップを活用し、洪水や地震などのリスクがないかも事前に確認しておきましょう。安全面や利便性について、できる限り情報を集めることが大切です。

信頼できる業者選びと契約書の内容確認を徹底する

内見を省略する場合は、信頼できる業者を選ぶことが重要です。口コミや実績、対応の丁寧さなどを比較し、安心して任せられる会社を選ぶようにしましょう。

また、契約書の内容は細部までしっかり確認してください。設備の状態や引き渡し条件、キャンセル時の対応など、気になる点は遠慮なく質問し、納得できるまで説明を受けることが大切です。

まとめ：内見せずに分譲ホテルを契約する際の判断ポイントと注意点

分譲ホテルを内見せずに契約する場合、情報収集と確認作業を丁寧に行うことで、リスクを最小限に抑えることができます。忙しい方や遠方の方にとっては便利な選択肢ですが、図面や写真だけでは判断しきれない部分も多くあります。

オンラインやVR内見、Googleマップの活用、信頼できる業者選びなど、複数の方法を組み合わせて慎重に判断しましょう。契約書の内容や周辺環境のチェックも忘れずに行い、納得したうえで契約を進めることが大切です。