アスベストが使われているアパートのリスクと安全対策を徹底解説

2025年7月17日

アスベストが使われているアパートのリスクと基礎知識

アスベストが使われたアパートには、健康や資産価値面で気になるリスクが存在します。安全に生活や管理を行うために、基礎知識を身につけておくことが大切です。

アスベストとは、天然に産出する鉱物繊維のことで、耐熱性や断熱性に優れている特徴があります。かつては建物の天井、壁、床など幅広い建材に使われてきました。その理由は、価格が安く、耐火性や防音性、耐久性を高める効果があったためです。

日本では1970年代から1990年代まで多くのアパートやマンションでアスベスト入り建材が使用されました。しかし、健康被害が明らかになるにつれ、徐々に使用が制限され、現在は新築での使用は禁止されています。古いアパートほどアスベストが使われている可能性が高いことを把握しておくと安心です。

アスベストが建物に使われている場合、最大の問題は健康への悪影響です。アスベストが飛散した空気を長期間吸い込むと、肺がんや中皮腫などの重篤な病気を発症するリスクが高まるといわれています。とくに、建材が劣化したり、改修工事によって粉じんが発生したりすると危険性が増します。

また、アスベストが使われているアパートは、資産価値の下落や売買時のトラブルにつながることもあります。売却や賃貸契約時に調査や説明義務が課せられる場合があり、知らずに所有していると将来的に思わぬ費用や責任問題が生じることもあるため注意が必要です。

アスベストの繊維は非常に細かく、肉眼では見えません。そのため、建材が破損したり老朽化した際に飛散した粉じんを吸い込むことで、長い時間をかけて健康被害が現れる可能性があります。代表的な健康被害には、肺がんや石綿肺、中皮腫などが知られています。

入居者や管理者は、建材の劣化や工事の際にアスベストが飛散しないよう注意が求められます。特に無許可で壁や天井を壊すと、粉じんが拡散しリスクが高まります。アスベストが疑われる場合は、自己判断で触らず、専門業者に相談することが重要です。

アパートにアスベストが使われているかどうかを調べることは、健康と安全管理の第一歩となります。具体的な調査方法や大切なポイントを確認しましょう。

アスベストの有無を外観だけで判別するのは難しいですが、以下の点を確認することでリスクを把握しやすくなります。

【チェックポイント】

上記に該当する場合は、アスベストが含まれている可能性が高いです。ただし、正確な判定は専門家による調査が必要です。入居前やリフォーム前には、必ず専門業者に相談しましょう。

アパートの購入や賃貸契約を検討する際にアスベスト調査を行うことで、後々のトラブルや健康リスクを避けることができます。もし購入後にアスベストが判明した場合、除去や補修の費用が発生するだけでなく、売却の際に資産価値が下がる可能性もあります。

また、賃貸の場合も入居者に対して安全な居住環境を提供する責任があります。未調査のまま契約を進めた場合、健康被害や訴訟リスクを抱えるおそれがあるため、事前調査は非常に重要です。長期的な安心や資産保全の観点からも、調査をおすすめします。

アスベスト調査は主に「書類調査」と「現地調査」の2段階で進められます。まず建築図面や工事記録からアスベスト使用歴を確認し、それでも判断できない場合は専門業者が現地で建材のサンプルを採取し、分析検査を実施します。

業者選びのポイントは以下の通りです。

見積内容や作業範囲をよく確認し、複数社から比較検討することが望ましいです。