賃貸審査で年収の嘘はバレる？リスクや正しい申告方法を徹底解説

賃貸審査における年収と申告内容の基本知識

賃貸物件を借りる際には、年収や収入状況の申告が非常に重要です。審査の基準や記載内容について、まずは基本的なポイントを押さえておきましょう。

賃貸審査で求められる年収の目安

賃貸物件の審査では、安定した収入があるかどうかが重視されます。一般的に、家賃の3倍以上の年収があることが一つの目安とされているため、家賃が8万円の場合は年収約288万円が基準となります。これは家賃滞納のリスクを減らすための目安であり、不動産会社や管理会社によって多少前後することがあります。

また、物件によっては「手取り月収」の3倍や「総支給額」かどうかなど、計算の方法が異なる場合もあります。自分の収入形態がどちらに当てはまるかを確認し、無理のない範囲で家賃を設定することが大切です。表にまとめると以下のようになります。

家賃	目安となる年収	月収（手取り）
6万円	約216万円	18万円
8万円	約288万円	24万円
10万円	約360万円	30万円

入居申込書に記載する年収情報の扱い

入居申込書に記載する年収情報は、審査の基礎資料として使われます。申込書には勤務先や職種、年収金額、雇用形態などの欄があり、これらをもとに支払い能力や安定性が判断されます。記載内容に誤りや曖昧な点があると、追加の書類提出や問い合わせが発生することが多くなります。

また、提出後に収入証明書（源泉徴収票や給与明細など）や在籍証明の提出を求められる場合もあります。これにより、申込書の内容が裏付けできるかどうかの確認が行われます。記入時は事実と相違がないようにし、必要な書類と合わせて準備しておくとスムーズです。

年収申告の際によくある誤解や注意点

年収を申告する際、「ボーナス込み」「手取り」「額面」など、どの数字を使えばよいか迷うことがよくあります。多くの場合、会社から発行される源泉徴収票に記載された「支給総額（額面）」を基準に計算しますが、不明な場合は不動産会社に確認しておくと安心です。

また、収入を多めに書いたほうが審査に通りやすいと考えがちですが、後で証明書類と食い違いが発覚すると信頼を損ない、審査に落ちる原因にもなりかねません。収入の種類は給与だけでなく、アルバイトや副業、年金なども含めて正しく記載することが重要です。

賃貸審査で年収を偽ることのリスクと影響

賃貸審査では年収を多めに申告したくなることがありますが、虚偽の記載には大きなリスクが伴います。不正が発覚した場合の影響についても知っておきましょう。

嘘の年収が発覚した場合の主なトラブル

申込書に記載した年収に嘘があった場合、多くのケースで審査に落ちてしまいます。なぜなら、賃貸審査では年収証明書や勤務先への在籍確認を通じて事実確認が行われるため、虚偽の内容は早い段階で判明します。

たとえば、記載した額と証明書の数字が大きく異なると、不動産会社や管理会社から信頼を失い、その物件を借りられないだけでなく、他の物件でも審査が不利になることがあります。また、保証会社の利用時には今後の申込みにも影響が出ることがあるため注意が必要です。

賃貸契約後に虚偽が判明した時の対応

たとえ契約が成立したあとでも、虚偽の年収申告が後から発覚する場合があります。このような場合、契約解除や強制退去を求められる可能性があります。特に、支払い能力に関する重大な虚偽は「契約違反」とみなされやすく、トラブルに発展します。

また、管理会社とトラブルになった場合、今後別の物件を借りる際に悪影響が残ることもあります。早めに事実を伝え、誠実に対応することが大切です。何か事情がある場合は、事前に相談する姿勢を持つと良いでしょう。

年収の嘘と信用情報への影響

賃貸審査における年収の虚偽申告は、個人の信用情報にも悪影響を及ぼす可能性があります。保証会社を利用する場合、申込内容に問題があった履歴が記録され、今後の契約時に「要注意顧客」として扱われることがあります。

さらに、金融機関やクレジットカード会社など、他の分野での信用審査にも影響が及ぶ場合があります。信用情報は一度損なわれると回復に時間がかかるため、事実を正確に伝えることが将来的にも有利になります。

年収を正しく申告し賃貸審査を通過するコツ

正しい年収申告は、スムーズに審査を通過するための第一歩です。具体的な工夫や対策についても知っておくと安心です。

家賃は手取りの3分の1以下を目安にする理由

家賃を決める際には、「手取り月収の3分の1以下」が無理なく暮らせる目安とされています。これは、家賃以外にも生活費や光熱費、貯蓄などの出費があるため、家計に負担が少なく、家賃滞納のリスクが低くなるからです。

たとえば、手取り月収が24万円の場合、家賃は8万円以下が望ましいとされています。無理に高い家賃の物件を選ぶと、生活が厳しくなったり、審査にも通りにくくなるため、自分の収入に合った物件選びを意識しましょう。

収入証明書や預金残高で支払い能力を示す方法

年収を証明するために、主に次のような書類が利用されます。

• 源泉徴収票
• 給与明細（直近2〜3か月分）
• 納税証明書
• 銀行の預金残高証明書

安定した収入が証明できない場合でも、まとまった預金残高があることを示すことで支払い能力をアピールできるケースがあります。たとえば、フリーランスや自営業、転職直後の人は、預金残高や仕事の契約書などで安定性を補うことが有効です。書類は早めに用意しておくと、スムーズに審査が進みます。

年収が不安な場合の具体的な対策とポイント

年収が審査基準にやや届かない場合でも、以下のような方法で対応できることがあります。

• 連帯保証人をつける
• 保証会社を活用する
• 預金残高や資産を証明する

また、将来的な収入の見込みがある場合は、内定通知書や契約書を提示することで審査が柔軟に対応されることもあります。事前に「家賃を抑えた物件」を選ぶだけでも審査通過の可能性が高まります。あきらめずに自分に合った方法を選ぶことが大切です。

よくある質問と賃貸審査で知っておきたいこと

賃貸審査で年収を記載する際、多くの方が共通して抱く疑問や不安について解説します。迷った時の参考にしてください。

年収を多めに書いても審査は通るのか

年収を実際より多く記載すると、審査が通りやすいと考える方もいますが、これはおすすめできません。なぜなら、申込書と収入証明書で内容が異なる場合、すぐに不審に思われ、追加の確認や審査落ちの原因になります。

また、万が一審査を通過しても、後から虚偽が発覚すれば契約解除や信頼喪失につながります。審査は「事実に基づく情報」が何よりも重視されるため、正確な数字を記載しましょう。

収入証明書がない場合の対処法

アルバイトや自営業、転職直後など、収入証明書が手元にない場合もあります。その際は、以下の方法で対応できる場合があります。

• 給与明細（直近分）
• 銀行の入金履歴
• 仕事の契約書や内定通知書

また、家族の収入を合算したり、連帯保証人をつけることで審査が通るケースもあります。まずは不動産会社や管理会社に相談し、どのような書類で代替できるか確認すると安心です。

アリバイ会社の利用やグレーな方法のリスク

審査を通すために、実際の勤務先でない架空の会社（アリバイ会社）を利用する方法がネットなどで紹介されています。しかし、これは重大な契約違反や詐欺に該当する恐れがあり、発覚時には法的トラブルに発展するリスクがあります。

また、一度でも不正な方法を使うと、今後の信用面に大きなマイナスとなります。正当な方法で審査に臨み、自分に合った物件を選ぶことが、長い目で見て安心につながります。

まとめ：賃貸審査の年収申告は正直が安心失敗しない物件選びのために

賃貸審査での年収申告は、物件選びを安心・納得して進めるための大切なステップです。事実を正確に伝え、無理のない家賃設定や必要書類の準備を心がけることで、トラブルを未然に防ぎやすくなります。

年収や収入証明に不安がある場合も、事前に相談や工夫を重ねれば審査通過の道は開けます。正直な情報提供が、住まい探しの成功とその後の平穏な暮らしにつながります。