賃貸退去後のクリーニングは何日かかる？最短スケジュールと期間を伸ばす原因を解説

退去後のクリーニング期間は、次の入居募集や敷金精算に直結する重要なポイントです。早く終わらせたい一方で、丁寧さを欠くと入居者トラブルや追加費用につながります。ここでは実務で役立つ目安と短縮テクニック、費用の整理方法をわかりやすく解説します。

賃貸の退去後のクリーニングにかかる期間は最短で何日？

全国でよく見られる一般的な所要日数

一般的にはワンルームで1〜3日、1LDK〜2LDKで3〜7日、3LDK以上や特殊清掃が必要な場合は1週間以上かかることが多いです。地域や時期、業者の繁忙状況で幅が出ます。

プロに依頼した場合の最短スケジュール例

・ワンルーム：訪問・作業で1日完了

・1LDK：事前見積と段取りが整えば2〜3日で完了

・2LDK以上：並行作業を行えば3〜5日で完了

短縮の鍵は事前に汚れ状況の共有と必要備品の準備をしておくことです。

期間が長引く代表的な原因

・重度の汚損や臭気問題がある場合

・エアコン分解や換気扇の深清掃が必要な場合

・業者の繁忙期（引越しシーズン）や人手不足

・修繕が発生し、職人待ちになるケース

これらは見積り段階で想定しておくと混乱を減らせます。

入居前に確認しておきたい納期のポイント

・見積もりに「作業日数」と「予備日」の記載があるか確認する。

・鍵の引き渡しタイミングと清掃完了報告のルールを明確にする。

・繁忙期のリードタイムを見込む（繁忙期は2倍程度の余裕を確保）。

事前確認で募集開始の日程を確実に組めます。

退去日と鍵返却の段取りで短縮する方法

退去当日に簡易清掃を実施しておく、鍵返却を早めに行う、作業スペースを事前に開けておくと業者がすぐ着手できるため短縮につながります。鍵の受け渡し方法を柔軟に設定しておくことが有効です。

部屋タイプや作業別に見る所要時間の内訳

ワンルームや1Kの標準作業時間

床掃除、流し・コンロ清掃、浴室・トイレ簡易洗浄、窓拭きで2〜4時間程度が目安です。汚れがひどい場合は1日かかることもあります。

2LDK以上で増える作業の目安

部屋数と水回りの数に応じて時間は比例します。目安は部屋1つにつき1〜2時間、キッチンや浴室は各2〜4時間程度追加と考えると見積もりしやすくなります。

キッチンと換気扇の清掃に要する時間

キッチン全体で1〜3時間、換気扇（分解洗浄含む）は1〜4時間です。油汚れがひどい場合は時間が延びます。換気扇は分解の有無で大きく差が出ます。

浴室やトイレの重点清掃に必要な時間

浴室のカビ除去や目地洗浄は1〜3時間、トイレは30分〜1.5時間が目安です。浴室の広さや素材で追加作業が発生することがあります。

エアコン分解洗浄とその待ち日数

エアコンの分解洗浄は1台あたり2〜4時間、複数台の場合は日をまたぐことが多いです。専門業者のスケジュールによっては数日〜数週間の待ちが発生します。

費用相場と誰が支払うかをはっきりさせる方法

クリーニング費用の地域別相場

都市部は人件費が高く、同じ作業でも地方より1.2〜1.5倍になることがあります。ワンルームは1〜3万円、2LDKで3〜6万円が一般的な目安です。

敷金精算で差し引かれる項目の確認方法

敷金から差し引かれる項目は、契約書の原状回復基準で確認します。通常の経年劣化は入居者負担外、過度の汚損や破損は入居者負担となるため、写真やチェックシートで根拠を残しておくことが重要です。

火災保険や借家人賠償保険で補償されるケース

水漏れや火災、第三者への損害など保険対象の事故が原因の場合は保険でカバーされることがあります。保険適用可否は保険約款を確認し、必要時は保険会社に相談してください。

見積書で必ずチェックすべきポイント

・作業項目の内訳（どこを何分で清掃するか）

・追加料金の発生条件（重度汚れや特殊処理など）

・日程と支払い条件、キャンセルポリシー

内訳が明確な見積書はトラブル防止になります。

費用トラブルを避けるための証拠保全方法

退去前と退去時の写真を日時入りで保管し、作業完了後の写真も取得しておくと良いです。メールや書面でのやり取りを残すことで後の精算で有利になります。

退去から入居までの期間を短縮する実践テクニック

繁忙期を避ける早めの業者予約術

退去予定が分かった時点で、早めに複数の業者へ見積もり依頼を行い、候補を押さえておくと繁忙期でもスムーズです。キャンセルポリシーも確認して柔軟に対応できる業者を選びましょう。

退去前に入居者ができる時短掃除リスト

・可燃ゴミや不用品の処分を済ませる

・キッチンの油汚れを軽く拭く

・トイレや浴室の水垢を落としておく

これだけで業者の作業時間が短縮できます。

複数業者を同時に手配して工期を短縮する方法

清掃、クロス張替え、床補修など専門ごとに分けて同時進行することで工期を短縮できます。ただし現場調整が増えるため工程管理をしっかり行ってください。

修繕と清掃を同時進行にする工程管理のコツ

・優先順位を明確にする（構造・水回りを優先）

・作業可能なスペースごとに担当を分ける

・日次で進捗を確認して遅れが出たら即調整する

これらが同時進行成功のポイントです。

緊急対応が必要なときの優先順位と代替案

優先順位は安全・機能回復→水回り→生活に直接影響する箇所です。急ぎの場合は簡易清掃で募集を先行し、入居後に詳細清掃を行う条件で募集する代替案もあります。

退去後クリーニングの期間を把握して早期募集につなげるために

クリーニング期間の見通しを早めに立て、見積もりと工程を明確にすることで募集開始を前倒しできます。写真や書面で証拠を残し、複数業者の比較や並行作業を活用すると短縮効果が高まります。計画的に準備して、空室期間を最小限に抑えていきましょう。